僑馥通知
2020-02-24
新型冠狀病毒(COVID-19)👾對房市的影響

新冠狀病毒對房市的影響

新冠狀病毒對房市的影響

新型冠狀病毒(COVID-19)已經持續一個多月了,我們稍微評估了此次事件對房市的影響;首先我們可以檢視一下 2003年SARS 及 2007年金融風暴事件

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∥ SARS ∥

📆 時間點  2003年3月14日台灣發現SARS首例,但在同年7月5日就從疫區除名,前後大約4個月。

🔶 量  觀察2003年前後的交易量 買賣移轉棟數
2002年:320,285棟;
2003年:349,706棟;
2004年:418,187棟,
顯然「量」完全沒受到影響。

🔶 價
雖然有些個案受SARS影響低價殺出,且2003指數也低,但就趨勢觀之,應該是自1993年(甚至更早)就一路下滑的結果,很難歸咎於是受SARS影響。
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∥ 金融風暴 ∥

📆 時間點  2007至2008年

🔶 量 
2006年:450,167棟;
2007年:414,641棟;
2008年:379,326棟;
2009年:388,298棟,
看起來「量」也沒有很大變化。

🔶 價
依照我們ctopmap「中古屋價格指數」整體來看,大約從2008年8、9月左右一路大幅下滑📉📉📉到2018年底左右才反彈,因此,金融風暴對台灣「價」是有明顯衝擊的。
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從以上兩次事件,我們可以觀察到

📍 SARS是一個短期的流行疾病事件、影響的可能是 人際活動(比如看房、找房、議價等),雖有影響,但時間很短,疫情過後,人際活動恢復,市場又回復常態。

📍金融事件,雖然事件是兩年內平息,但對金融、財富產生了影響很大,於是造成了價格的衝擊。
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針對 新型冠狀病毒 的影響,有兩點可以持續觀察:

1⃣如果疫情在短期消弭,比如六個月或更短,應該對房市的量與價沒太多影響,但由於「人際活動」的保守,疫期中間可能對預售屋新成屋的來客、成交有短暫影響,而中古屋的銷售由於比較沒有集中的客群,影響可能有限。

2⃣ 如果疫情無法在短期消弭,比如一年或更長,除「人際活動」外,更擴及到「經濟層面」、「金融層面」、「財富縮減」,其影響就會難以估計,影響時間也難以預測。
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影響房地市場的因素非常多且複雜,要準確地預測是相當困難的,但隨著疫情變化,持續地關注數據變化,才是一個了解事件影響的正確態度。
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😊提醒大家
非常時期大家更要平常心,勤洗手,注意個人衛生哦!