僑馥通知
2020-05-12
【新冠狀病毒對房市的影響 👾 – 持續關注中】-5月更新

自2月起,我們每月皆會分析「新冠狀肺炎對房市的影響」,今天是臺灣發生第一起病例後約四個月,我們持續就數據來關注房市🏡!








 
🔶量
4月六都的移轉棟數與3月相比全數下滑。
📈 #月成長率 減少 與三月相比全數下滑,幅度從臺中的-21%到新北的-5%,除雙北外,下滑幅度均達兩位數;總計六都成下滑-12.62%。
📉 #年成長率 減少 僅台北市上升3%,其他五都皆為下滑,整體下滑8.76%;但其中受高雄去年基期太高的影響,故與去年4月相比幅度不算太大。
 
為了更精準比較,我們也觀察2018年、2019年與2020年三到四月的變化:
📍 2018 除桃園皆為下滑,整體下滑19.78%
📍 2019 除高雄外皆為上升,整體成長3.81%
📍 2020 六都皆為下滑,整體下滑12.62%
 
👨‍🏫小結:從月成長來看是下滑的,但從長期的連續三年同期的變化來看,很難武斷地說四月份量下滑的唯一原因一定是因疫情所引起的。⭐值得觀察的是,六都同時下滑,而且四月的交易成果,可能開始於2、3月疫情嚴重的時候。
👉 尚不宜武斷地說交易量已經受到疫情嚴重的影響,但必須更多方面的觀察評估,估計 #5月 是一個關鍵的月份。
 


🔶價:
按照ctop價格指數觀察,月成長除新北與臺中略有下滑外,其他都略有上揚,年成長率,雖各有變動,但趨勢都在合理範圍內。
 
👨‍🏫小結:價的變化都在合理範圍內。
 
從數據觀察可驗證我們的看法👉自疫情開始,價並沒有特別的不正常,但量的數據開始有些變化,雖不宜武斷說房市已受到很大的影響,但更需要加以觀察,5月或許是個重要的觀察點。⭐據前線人員指出,近期看房民眾仍然很多,交易量會下滑的主因為:買方預期房價會下降,但賣方不降價,雙方價格分歧的狀態下,成交量沒有出來。
 
至於,疫情影響經濟是否會導致房市的變化,由於房市的反應並非立即,故至今仍不明顯,未來有待繼續觀察,也請繼續關注我們的分析。
 





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