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賣方與仲介公司簽訂不動產銷售委託書後由仲介公司代理出售房屋，而有買方表示願意購買並支付斡旋金100萬元之本票，賣方簽收斡旋金後卻將房屋又出售給其他人並完成過戶登記，所以買方認為賣方惡意違約，而向法院起訴請求返還本票並求償100萬元。 |
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雙方主張 |
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買方主張
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1. |
賣方與仲介公司簽訂不動產銷售委託書，委任仲介公司代理銷售其所有門牌號碼臺中市某 區房地（下合稱系爭房地）。買方後來同意以新臺幣（下同）1475萬元購買系爭房地，於 同日交付面額１００萬元之本票乙紙（下稱斡旋金本票）予仲介公司作為斡旋金，並簽訂 斡旋金收據（下稱系爭斡旋金收據），賣方同日隨即於系爭斡旋金收據上記載「賣方ＸＸ Ｘ，同意上述價格成交」等文字，並由仲介公司人員轉知買方，兩造已成立買賣契約。詎 賣方隔日竟將系爭房地出售給第三人，之後並辦妥所有權移轉登記，賣方惡意違約致系爭 買賣契約給付不能，顯因可歸責於賣方，爰依系爭斡旋金收據第４條及民法第２４９條第 ３款請求被告加倍返還定金100萬元。 |
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賣方主張
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1. |
賣方並未與買方碰過面，也還沒簽訂不動產買賣契約書，兩造間未成立買賣契約。斡旋金收據係賣方簽寫給仲介公司，與買方無關。
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2. |
依一般不動產交易習慣，斡旋金應由買方負擔，系爭斡旋金收據第2條後段亦約定：「如斡旋不成功，則斡旋金全部無息退還。」，買賣契約既不成立，仲介公司已將斡旋金本票退還予買方，買方並無損害。 |
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法律觀點 |
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本案例法律的爭議點在於
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相關法律條文（本案例重要的法律條文內容摘錄） |
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1. |
民法第249條：
定金，除當事人另有規定外，適用下列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。 |
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