僑馥建築經理公司 總體經濟指標對七都房價的影響
七都市總體經濟指標解釋力
此圖表是以國內生產毛額、貨幣供給額、購屋貸款利率、通貨膨脹率及就業率等五個總體經濟指標,透過「時間序列」模型,呈現與各都市房價相互之間的影響程度。
  1. 影響臺北市房價程度最高者為房價本身,為71.99%;從總體經濟指標來看,以貨幣供給額的影響程度最大,表示若貨幣市場變動時,對臺北市房價有19.48%的影響力。其次為通貨膨脹率為6.4%的影響力。國內生產毛額則影響程度最小,為0.34%。
  2. 影響新北市房價程度最高者為房價本身,為59.72%;從總體經濟指標來看,以就業率的影響程度最大,表示若就業市場變動時,對新北市房價有29.03%的影響力。其次為貨幣供給額為3.7%的影響力。國內生產毛額則影響程度最小,為0.73%。
  3. 影響桃園市房價程度最高者為房價本身,為50.01%;從總體經濟指標來看,以就業率的影響程度最大,表示若就業市場變動時,對桃園市房價有21.14%的影響力。其次為國內生產毛額為11.94%的影響力。貨幣供給額則影響程度最小,為1.84%。
  4. 影響新竹縣市房價程度最高者為房價本身,為57.05%;從總體經濟指標來看,以國內生產毛額的影響程度最大,表示若國內生產毛額變動時,對新竹縣市房價有14.62%的影響力。其次為通貨膨脹率為12.53%的影響力。購屋貸款利率則影響程度最小,為1.65%。
  5. 影響臺中市房價程度最高者為房價本身,為77.30%;從總體經濟指標來看,以購屋貸款利率的影響程度最大,表示若購屋貸款利率變動時,對臺中市房價有14.31%的影響力。其次為就業率為4.7%的影響力。貨幣供給額則影響程度最小,為0.54%。
  6. 影響臺南市房價程度最高者為房價本身,為71.99%;從總體經濟指標來看,以就業率的影響程度最大,表示若就業市場變動時,對臺南市房價有21.24%的影響力。其次為通貨膨脹率為4.21%的影響力。貨幣供給額則影響程度最小,為0.46%。
  7. 影響高雄市房價程度最高者為房價本身,為64.38%;從總體經濟指標來看,以貨幣供給額的影響程度最大,表示若貨幣供給額變動時,對高雄市房價有14.5%的影響力。其次為購屋貸款利率為8.76%的影響力。通貨膨脹率則影響程度最小,為1.52%。

國內生產毛額
2022年第一季
臺北新北桃園新竹臺中臺南高雄
*國內生產毛額:為在本國疆域以內所有生產機構或單位之生產成果,不論這些生產者係本國人或外國人所經營者。

貨幣供給額
2022年4月
臺北新北桃園新竹臺中臺南高雄
*貨幣供給額:貨幣供給額=通貨淨額+企業及個人(含非營利團體)在貨幣機構之支票存款及活期存款。

購屋貸款利率
2022年4月
臺北新北桃園新竹臺中臺南高雄
*購屋貸款利率:銀行為減輕民眾購屋貸款負擔給予之放款利率。

通貨膨脹率
2022年4月
臺北新北桃園新竹臺中臺南高雄
*通貨膨脹率:指一般(非個別)物價的持續上漲,藉由消費者物價指數(CPI)年增率作為衡量依據。

就業率
2022年4月
臺北新北桃園新竹臺中臺南高雄
*就業率:在資料標準週內年滿15歲從事有酬工作者,或從事15小時以上之無酬家屬工作者;就業率=1-失業率,其為就業人數占勞動人數之比例。
1.總體經濟指標是源自行政院主計總處;七都市房價是引用我們「買賣價金信託履約保證」資料及政府公布之「實價登錄」資料。
2.我們是透過時間序列分析的技術,進行「預測誤差變異數分解」瞭解七都市總體經濟變數對房價的影響程度大小;以「Granger因果關係」檢定,瞭解七都市房價與總體經濟變數之間的關係。