市場分析
2015-02-02
2014年新竹縣市住宅交易市場的回顧(僑馥建經團隊)
前言

2014年已結束,本公司的官網ctop(www.ctop.tw),一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析,以ctop為基礎來回顧這一年(2014年)以來的新竹縣市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析,同時以能夠代表趨勢的一整年(2014年)為單位與2013年同期相比來了解住宅市場的趨勢,在「價」方面以ctop指數為準,在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。


【價】

新竹縣市的ctop指數在2014年9月指數值達到高峰(以2012年8月為基期100%),高達130.28%;其次為2014年12月,達129.33%,其指數值主要介於110.89%至130.28%之間。整體而言,2014年ctop指數相較於2013年呈現微幅上揚的趨勢(詳見圖一)。


圖一

再以2014年與2013年同期來比,除了2月與2013年同期相比是下滑4.22%以外(如圖二紅字部分),其他月份都是上揚的,其中以2014年12月與2013年同期相比的漲幅最大,高達16.47%。若以整體的趨勢來看,漲跌幅度雖然略有起伏,但整體漲幅是呈現上揚的趨勢(詳見圖二)。

圖二

【量】

新竹縣市的買賣移轉棟數在2014年1月最多,為3,953棟;其次為2014年9月,為2,292棟;而最低量發生在本年2月為1,102棟,應是春節季節性因素使然。2014年買賣移轉棟數主要介於1,102棟至3,953棟之間。整體而言,2014年買賣移轉棟數呈現略微成長的趨勢,其原因可能為2014年1月突然爆量,使得基數太高有關(詳見圖三)。


圖三

以2014年與2013年同期比較來看,年初起伏較大,肇因於2014年1月爆量及2月急速萎縮,之後幅度漸趨穩定,其中以2014年2月的萎縮幅度最大,高達33.69%。整體而言,萎縮幅度介於2.22%至33.69%之間(詳見圖四)。

圖四

【小結】

1. 新竹縣市在2014年的住宅價格指數相較於2013年呈現微幅上揚的趨勢。
2. 在量的方面,2014年各月份與2013年同期相比,
除了1、2月份幅度較大外,其他月份的量幅度漸趨穩定。
3.「量略微增加,價微幅上升」應該是新竹縣市2014年住宅交易市場的簡單描述。
4. 2014年七縣市價與量的比較如下表所示:

縣市 價(ctop指數) 量(買賣移轉棟數) 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 5.75% 7 -17.91% 2 量明顯減少,價微幅上升
新北市 10.69% 4 -23.49% 1 量明顯減少,價明顯上升
桃園市 7.19% 6 -13.46% 3 量明顯減少,價微幅上升
新竹縣市 9.63% 5 2.57% 7 量略微增加,價微幅上升
臺中市 12.67% 2 -9.02% 6 量微幅減少,價明顯上升
臺南市 11.55% 3 -12.73% 4 量明顯減少,價明顯上升
高雄市 18.08% 1 -9.15% 5 量微幅減少,價明顯上升