市場分析
2015-02-02
2014年桃園市住宅交易市場的回顧（僑馥建經團隊）
前言

2014年已結束，本公司的官網ctop（www.ctop.tw），一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析，以ctop為基礎來回顧這一年（2014年）以來的桃園市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析，同時以能夠代表趨勢的一整年（2014年）為單位與2013年同期相比來了解住宅市場的趨勢，在「價」方面以ctop指數為準，在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。

【價】

桃園市的ctop指數在2014年4月指數值達到高峰（以2012年8月為基期100%），高達132.71%；其次為2014年9月，達132.54%，其指數值主要介於122.54%至132.71%之間。整體而言，2014年ctop指數相較於2013年呈現微幅上揚的趨勢（詳見圖一）。

圖一

再以2014年與2013年同期來比，全部都是上揚的，其中以2014年1月與2013年同期相比的漲幅最大，高達15.68%。若以整體的趨勢來看，上漲的幅度每月各有起伏且起伏不小，但整體增幅有逐漸減少的傾向（詳見圖二）。

圖二

【量】

桃園市的買賣移轉棟數在2014年12月最多，為4,533棟；其次為2014年5月，為4,355棟；而最低量發生在本年2月為2,482棟，應是春節季節性因素使然。2014年買賣移轉棟數主要介於2,482棟至4,533棟之間。整體而言，2014年買賣移轉棟數呈現萎縮的趨勢（詳見圖三）。

圖三

以2014年與2013年同期比較來看，除了2014年12月與2013年同期相較成長4.52%之外，其他月份與2013年同期相比都是萎縮的，其中以2014年7月的萎縮幅度最大，高達28.71%。整體而言，萎縮幅度介於0.07%至28.71%之間（詳見圖四）。

圖四

【小結】

1. 桃園市在2014年的住宅價格指數相較於2013年呈現微幅上揚的情形，但增加幅度有逐漸減少的趨勢。
2. 在量的方面，2014年各月份與2013年同期相比，除了12月份外，其他月份的量都是明顯萎縮的。
3.「量明顯減少，價微幅上升」應該是桃園市2014年住宅交易市場的簡單描述。
4. 2014年七縣市價與量的比較如下表所示：

縣市 價（ctop指數） 量（買賣移轉棟數） 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 5.75% 7 -17.91% 2 量明顯減少，價微幅上升
新北市 10.69% 4 -23.49% 1 量明顯減少，價明顯上升
桃園市 7.19% 6 -13.46% 3 量明顯減少，價微幅上升
新竹縣市 9.63% 5 2.57% 7 量略微增加，價微幅上升
臺中市 12.67% 2 -9.02% 6 量微幅減少，價明顯上升
臺南市 11.55% 3 -12.73% 4 量明顯減少，價明顯上升
高雄市 18.08% 1 -9.15% 5 量微幅減少，價明顯上升


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