市場分析
2014-11-28
這一年十個月新北市住宅交易市場的回顧(僑馥建經團隊)
前言

2014年即將過去,這一年不動產市場仍然是紛紛擾擾,高房價還是過街老鼠,每當有人祭起正義大旗,房價總會是眾矢之的,媒體也總會對房價有些論述、有些評論,可惜都未能精準的引用正確的數據,而淪為泛泛之談,其立論自然偏頗。

本公司的官網 ctop(www.ctop.tw),一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析,在即將年終之際,以ctop為基礎來回顧這一年(2014年)10個月以來的新北市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析,同時以能夠代表趨勢的一年為單位與去年同期(2013年)相比來了解住宅市場的趨勢,在「價」方面以ctop指數為準,在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。

【價】

新北市的ctop價格指數在年初(2014年1月)是121.90%(以2012年8月為基期100%),今年10月是126%,微幅上揚3.36%(詳見圖一)。


圖一

再以本年1~10月與去年同期來比,10個月都是上揚的(詳見圖二),其中以2014年1月與2013年1月相比的幅度最大,高達21.67%。若以10個月的趨勢來看,上揚的幅度從1月的21.67%到10月的7.95%,顯然有縮小的現象。

圖二

【量】

新北市的買賣移轉棟數在本年1月是6,007棟,10月份則是4,346棟,減少1,661棟,減少幅度高達27.65%(詳見圖三)。買賣移轉棟數最低量發生在本年2月為3,803棟,應是春節季節性因素使然。


圖三

以2014年長期趨勢與2013年同期比較來看,除了本年2月與去年2月相較成長141棟外,其他月份與同期相比都是減少的(如圖四紅字部分),其中以本年7月的減少幅度最大,達36.59%。

圖四

【小結】

1. 新北市住宅價格指數在這一年中呈微幅上升的情形,與去年同期相比也是上揚的,但增加幅度有逐漸下降的趨勢。
2. 本年度(2014年)各月份與去年同期(2013年)相比,量是明顯減少的。
3.「量明顯減少,價微幅上升」應該是新北市本年10個月來住宅交易市場的簡單描述。
4. 七縣市價與量的比較如下表所示:

縣市 價(ctop指數) 量(買賣移轉棟數) 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 -4.07% 7 -22.60% 3 量明顯減少,價微幅下降
新北市 3.36% 4 -27.65% 2 量明顯減少,價微幅上升
桃園縣 -0.67% 5 -20.22% 4 量明顯減少,價持平
新竹縣市 4.42% 2 -42.02% 1 量大幅減少,價微幅上升
臺中市 6.69% 1 -7.47% 6 量微幅減少,價微幅上升
臺南市 4.06% 3 -3.84% 7 量微幅減少,價微幅上升
高雄市 -1.17% 6 -17.35% 5 量明顯減少,價持平