這一年十個月臺南市住宅交易市場的回顧（僑馥建經團隊）
前言
2014年即將過去，這一年不動產市場仍然是紛紛擾擾，高房價還是過街老鼠，每當有人祭起正義大旗，房價總會是眾矢之的，媒體也總會對房價有些論述、有些評論，可惜都未能精準的引用正確的數據，而淪為泛泛之談，其立論自然偏頗。
本公司的官網 ctop（www.ctop.tw），一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析，在即將年終之際，以ctop為基礎來回顧這一年（2014年）10個月以來的臺南市的住宅交易市場。
我們以中古屋的成交案例為基礎做分析，同時以能夠代表趨勢的一年為單位與去年同期（2013年）相比來了解住宅市場的趨勢，在「價」方面以ctop指數為準，在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。
【價】
臺南市的ctop價格指數在年初（2014年1月）是125.51%（以2012年8月為基期100%），今年10月是130.60%，上揚4.06%，算是微幅上揚（詳見圖一）。
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圖一 |
再以本年1～10月與去年同期來比，都是上揚的（詳見圖二），其中以2014年3月與2013年3月相比的增幅最大，達19.75%。整體來說，增幅呈現逐漸減少的情形，到今年10月增幅已降到0.98%
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圖二 |
【量】
臺南市的買賣移轉棟數在本年1月是1,770棟，10月則是1,702棟，減少68棟，微幅減少3.84%（詳見圖三）。
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圖三 |
以2014年長期趨勢與2013年同期比較來看，除了2月是年增加外，其他月份都是減少的，而且幅度不小，足見2014年的量較2013年是明顯減少（詳見圖四）。
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圖四 |
【小結】
1.臺南市住宅價格指數在這一年中呈現微幅上揚，與去年同期相比亦是上揚的，但增幅有減少跡象。
2.本年度（2014年）各月份與去年同期（2013年）相比，量的變化是明顯減少。
3.「量微幅減少，價微幅上升」應該是臺南市本年10個月來住宅交易市場的簡單描述。
4.七縣市價與量的比較如下表所示：
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縣市 |
價（ctop指數） |
量（買賣移轉棟數） |
價量描述 |
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增減幅度 |
增幅排名 |
增減幅度 |
減幅排名 |
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臺北市 |
-4.07% |
7 |
-22.60% |
3 |
量明顯減少，價微幅下降 |
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新北市 |
3.36% |
4 |
-27.65% |
2 |
量明顯減少，價微幅上升 |
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桃園縣 |
-0.67% |
5 |
-20.22% |
4 |
量明顯減少，價持平 |
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新竹縣市 |
4.42% |
2 |
-42.02% |
1 |
量大幅減少，價微幅上升 |
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臺中市 |
6.69% |
1 |
-7.47% |
6 |
量微幅減少，價微幅上升 |
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臺南市 |
4.06% |
3 |
-3.84% |
7 |
量微幅減少，價微幅上升 |
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高雄市 |
-1.17% |
6 |
-17.35% |
5 |
量明顯減少，價持平 |
