市場分析

2013-02-06

2012年大台北新推案市場回顧（僑馥建經彭慶總經理）

作者：彭慶總經理，僑馥建築經理股份有限公司

前言

2012年已結束，本公司「ctop」網站中，與逢甲大學合作的大台北地區（台北市與新北市）預售及新成屋價格指數「C Index」已更新完畢並公布於「ctop」網站中。依照該指數及以本文分析回顧2012年台北市、新北市之預售屋及新成屋市場的「價」與「量」，以供參考。

由於資訊取得的原因，平均單價指數的依據是以建商推屋銷售的開價為準，而非實際交易價格，總銷金額指數與總規劃戶數指數僅能表示推案量，而非已銷售量。

由於影響不動產市場的因素太多，諸如整體經濟、資本市場利率、物價指數、政府政策以及長、短期的供需等皆是，因此本回顧，僅忠實的依據數據作比較分析，而不推測各種狀況發生的原因。基於同樣理由本回顧除了忠實依據數字表達趨勢外，也不對未來做預測。

壹、預售屋市場

地區	台北市			新北市
季度（比較項目）、指數別	總銷金額指數（%）	總規劃戶數指數（%）	平均單價指數（%）	總銷金額指數（%）	總規劃戶數指數（%）	平均單價指數（%）
2012年第四季	68.36	54.26	145.32	146.58	87.89	169.78
2012年第三季	43.19	51.47	126.56	77.83	52.57	142.02
2011年第四季	24.86	31.98	109.88	166.12	80.93	144.65
2010年第四季	35.41	20.75	113.23	73.03	50.31	128.72
2012年第四季與上季相比	25.17	2.79	18.76	68.75	35.32	27.76
2012年第四季與去年同期相比	43.50	22.28	35.44	-19.54	6.96	25.13
2012年第四季與前年同期相比	32.95	33.51	32.09	73.55	37.58	41.06
2011年第四季與2010年同期相比	-10.55	11.23	-3.35	93.09	30.62	15.93

一、總銷金額指數

1、2012年第四季與上季相比：台北市（25.17%）與新北市（68.75%）的總銷金額指數都是增加的，且新北市的增加幅度可謂明顯。

2、2012年第四季與去年同期相比：台北市（43.50%）的總銷金額指數是大幅增加的，但新北市（-19.54%）卻呈現下滑的狀況。

3、2012年第四季與前年同期相比：台北市（32.95%）與新北市（73.55%）的總銷金額指數都是增加的，且新北市的增加幅度可謂明顯。

4、2011年第四季與2010年同期相比：台北市（-10.55%）的總銷金額指數是小幅下滑的，但新北市（93.09%）卻呈現大幅增加的狀況。

5、小結：從2010年到2012年，台北市的總銷金額指數先在2011年小幅下滑，後到2012年明顯的增加；而新北市則與之相反，先在2011年大幅增加，後到2012年小幅下滑。

二、總規劃戶數指數

1、2012年第四季與上季相比：台北市（2.79%）與新北市（35.32%）的總規劃戶數指數都是增加的，且新北市的增加幅度可謂明顯。

2、2012年第四季與去年同期相比：台北市（22.28%）與新北市（6.96%）的總規劃戶數指數都是增加的。

3、2012年第四季與前年同期相比：台北市（33.51%）與新北市（37.58%）的總規劃戶數指數都是增加的，且增加的幅度都可謂明顯。

4、2011年第四季與2010年同期相比：台北市（11.23%）與新北市（30.62%）的總規劃戶數指數都是增加的，且新北市的增加幅度可謂明顯。

5、小結：從2010年到2012年，大台北地區的總規劃戶數指數都是呈現增加的狀況。台北市2012年增加（22.28%）的幅度更大於2011年（11.23%）；但是新北市2012年增加（6.96%）的幅度就明顯不如2011年（30.62%）。

三、平均單價指數

1、2012年第四季與上季相比：台北市（18.76%）與新北市（27.76%）的平均單價指數都是增加的。

2、2012年第四季與去年同期相比：台北市（35.44%）與新北市（25.13%）的平均單價指數都是增加的，且台北市的增加幅度可謂明顯。

3、2012年第四季與前年同期相比：台北市（32.09%）與新北市（41.06%）的平均單價指數都是增加的，且增加的幅度都可謂明顯。

4、2011年第四季與2010年同期相比：台北市的平均單價指數是略為下滑（-3.35%）的，但新北市卻呈現增加（15.93%）的狀況。

5、小結：從2010年到2012年，雖然台北市的平均單價指數在2011年有小幅下滑，但整體而言。大台北地區都是上揚的。

預售屋總結: 2010年至2012年間雖然總銷金額與總銷金額指數屢有漲跌，但價格指數都是上揚的。

貳、新成屋市場

地區	台北市			新北市
日期（比較項目）、指數別	總銷金額指數（%）	總銷售戶數指數（%）	平均單價指數（%）	總銷金額指數（%）	總銷售戶數指數（%）	平均單價指數（%）
2012年第四季	110.97	25.57	167.27	77.12	30.98	190.98
2012年第三季	161.97	60.00	158.54	74.17	40.94	159.06
2011年第四季	113.60	35.25	143.16	73.84	30.76	165.19
2010年第四季	243.28	128.20	132.80	78.29	54.56	141.13
2012年第四季與上季相比	-51.00	-34.43	8.73	2.95	-9.96	31.92
2012年第四季與去年同期相比	-2.63	-9.68	24.11	3.28	0.22	25.79
2012年第四季與前年同期相比	-132.31	-102.63	34.47	-1.17	-23.58	49.85
2011年第四季與2010年第四季相比	-129.68	-92.95	10.36	-4.45	-23.80	24.06