作者:彭慶 總經理,僑馥建築經理股份有限公司
前言
2012年已結束,本公司「ctop」網站中,與逢甲大學合作的大台北地區(台北市與新北市)預售及新成屋價格指數「C Index」已更新完畢並公布於「ctop」網站中。依照該指數及以本文分析回顧2012年台北市、新北市之預售屋及新成屋市場的「價」與「量」,以供參考。
由於資訊取得的原因,平均單價指數的依據是以建商推屋銷售的開價為準,而非實際交易價格,總銷金額指數與總規劃戶數指數僅能表示推案量,而非已銷售量。
由於影響不動產市場的因素太多,諸如整體經濟、資本市場利率、物價指數、政府政策以及長、短期的供需等皆是,因此本回顧,僅忠實的依據數據作比較分析,而不推測各種狀況發生的原因。基於同樣理由本回顧除了忠實依據數字表達趨勢外,也不對未來做預測。
壹、預售屋市場
地區 |
台北市 |
新北市 |
季度(比較項目)、指數別 |
總銷金額指數(%) |
總規劃戶數指數(%) |
平均單價指數(%) |
總銷金額指數(%) |
總規劃戶數指數(%) |
平均單價指數(%) |
2012年第四季 |
68.36 |
54.26 |
145.32 |
146.58 |
87.89 |
169.78 |
2012年第三季 |
43.19 |
51.47 |
126.56 |
77.83 |
52.57 |
142.02 |
2011年第四季 |
24.86 |
31.98 |
109.88 |
166.12 |
80.93 |
144.65 |
2010年第四季 |
35.41 |
20.75 |
113.23 |
73.03 |
50.31 |
128.72 |
2012年第四季與上季相比 |
25.17 |
2.79 |
18.76 |
68.75 |
35.32 |
27.76 |
2012年第四季與去年同期相比 |
43.50 |
22.28 |
35.44 |
-19.54 |
6.96 |
25.13 |
2012年第四季與前年同期相比 |
32.95 |
33.51 |
32.09 |
73.55 |
37.58 |
41.06 |
2011年第四季與2010年同期相比 |
-10.55 |
11.23 |
-3.35 |
93.09 |
30.62 |
15.93 |
一、總銷金額指數
1、2012年第四季與上季相比:台北市(25.17%)與新北市(68.75%)的總銷金額指數都是增加的,且新北市的增加幅度可謂明顯。
2、2012年第四季與去年同期相比:台北市(43.50%)的總銷金額指數是大幅增加的,但新北市(-19.54%)卻呈現下滑的狀況。
3、2012年第四季與前年同期相比:台北市(32.95%)與新北市(73.55%)的總銷金額指數都是增加的,且新北市的增加幅度可謂明顯。
4、2011年第四季與2010年同期相比:台北市(-10.55%)的總銷金額指數是小幅下滑的,但新北市(93.09%)卻呈現大幅增加的狀況。
5、小結:從2010年到2012年,台北市的總銷金額指數先在2011年小幅下滑,後到2012年明顯的增加;而新北市則與之相反,先在2011年大幅增加,後到2012年小幅下滑。
二、總規劃戶數指數
1、2012年第四季與上季相比:台北市(2.79%)與新北市(35.32%)的總規劃戶數指數都是增加的,且新北市的增加幅度可謂明顯。
2、2012年第四季與去年同期相比:台北市(22.28%)與新北市(6.96%)的總規劃戶數指數都是增加的。
3、2012年第四季與前年同期相比:台北市(33.51%)與新北市(37.58%)的總規劃戶數指數都是增加的,且增加的幅度都可謂明顯。
4、2011年第四季與2010年同期相比:台北市(11.23%)與新北市(30.62%)的總規劃戶數指數都是增加的,且新北市的增加幅度可謂明顯。
5、小結:從2010年到2012年,大台北地區的總規劃戶數指數都是呈現增加的狀況。台北市2012年增加(22.28%)的幅度更大於2011年(11.23%);但是新北市2012年增加(6.96%)的幅度就明顯不如2011年(30.62%)。
三、平均單價指數
1、2012年第四季與上季相比:台北市(18.76%)與新北市(27.76%)的平均單價指數都是增加的。
2、2012年第四季與去年同期相比:台北市(35.44%)與新北市(25.13%)的平均單價指數都是增加的,且台北市的增加幅度可謂明顯。
3、2012年第四季與前年同期相比:台北市(32.09%)與新北市(41.06%)的平均單價指數都是增加的,且增加的幅度都可謂明顯。
4、2011年第四季與2010年同期相比:台北市的平均單價指數是略為下滑(-3.35%)的,但新北市卻呈現增加(15.93%)的狀況。
5、小結:從2010年到2012年,雖然台北市的平均單價指數在2011年有小幅下滑,但整體而言。大台北地區都是上揚的。
預售屋總結: 2010年至2012年間雖然總銷金額與總銷金額指數屢有漲跌,但價格指數都是上揚的。
貳、新成屋市場
地區 |
台北市 |
新北市 |
日期(比較項目)、指數別 |
總銷金額指數(%) |
總銷售戶數指數(%) |
平均單價指數(%) |
總銷金額指數(%) |
總銷售戶數指數(%) |
平均單價指數(%) |
2012年第四季 |
110.97 |
25.57 |
167.27 |
77.12 |
30.98 |
190.98 |
2012年第三季 |
161.97 |
60.00 |
158.54 |
74.17 |
40.94 |
159.06 |
2011年第四季 |
113.60 |
35.25 |
143.16 |
73.84 |
30.76 |
165.19 |
2010年第四季 |
243.28 |
128.20 |
132.80 |
78.29 |
54.56 |
141.13 |
2012年第四季與上季相比 |
-51.00 |
-34.43 |
8.73 |
2.95 |
-9.96 |
31.92 |
2012年第四季與去年同期相比 |
-2.63 |
-9.68 |
24.11 |
3.28 |
0.22 |
25.79 |
2012年第四季與前年同期相比 |
-132.31 |
-102.63 |
34.47 |
-1.17 |
-23.58 |
49.85 |
2011年第四季與2010年第四季相比 |
-129.68 |
-92.95 |
10.36 |
-4.45 |
-23.80 |
24.06 |
一、總銷金額指數
1、2012年第四季與上季相比:台北市(-51.00%)的總銷金額指數是大幅下滑的,但新北市(2.95%)卻呈現些微增加的狀況。
2、2012年第四季與去年同期相比:台北市(-2.63%)的總銷金額指數略為下滑,但新北市(3.28%)卻呈現些微增加的狀況。
3、2012年第四季與前年同期相比:台北市(-132.31%)與新北市(-1.17%)的總銷金額指數都是下滑的,且台北市的下滑幅度相當的大。
4、2011年第四季與2010年同期相比:台北市(-129.68%)與新北市(-4.45%)的總銷金額指數都是下滑的,台北市的下滑幅度相當的大。
5、小結:從2010年到2012年,台北市的總銷金額指數都是呈現下滑的,且在2011年更是大幅的下滑,但在2012年下滑幅度已經明顯趨緩許多;新北市的總銷金額指數先在2011年小幅下滑,再到2012年的稍為反彈,但整體仍是下滑的。
二、總銷售戶數指數
1、2012年第四季與上季相比:台北市(-34.43%)與新北市(-9.96%)的總銷售戶數指數都是下滑的,且台北市的下滑幅度可謂明顯。
2、2012年第四季與去年同期相比:台北市(-9.68%)的總銷售戶數指數是下滑的,但新北市(0.22%)卻呈現些微增加的狀況。
3、2012年第四季與前年同期相比:台北市(-102.63%)與新北市(-23.58%)的總銷售戶數指數都是下滑的,且台北市的下滑幅度可謂明顯。
4、2011年第四季與2010年同期相比:台北市(-92.95%)與新北市(-23.80%)的總銷售戶數指數都是下滑的,台北市的下滑幅度可謂明顯。
5、小結:從2010年到2012年,大台北市都呈現下滑,且台北市在2011年是大幅下滑,但2012年下滑幅度已經明顯趨緩;新北市先在2011年小幅下滑,到2012年的雖稍為反彈,但整體仍是下滑的。
三、平均單價指數
1、2012年第四季與上季相比:台北市(8.73%)與新北市(31.92%)的平均單價指數都是增加的,且新北市的增加幅度可謂明顯。
2、2012年第四季與去年同期相比:台北市(24.11%)與新北市(25.79%)的平均單價指數都是增加的。
3、2012年第四季與前年同期相比:台北市(34.47%)與新北市(49.85%)的平均單價指數都是增加的,且增加的幅度都可謂明顯。
4、2011年第四季與2010年同期相比:台北市(10.36%)與新北市(24.06%)的平均單價指數都是增加的。
5、小結:從2010年到2012年,大台北市的平均單價指數都是呈現增加的,且2012年的增加幅度明顯大於2011年;這代表台北市與新北市這兩年新成屋的價格確實持續上漲,且漲幅擴大。
新成屋總結:2010年至2012年間,總銷金額與總銷金額指數以下跌居多,但價格指數都是上揚的。
詳細指數數據請參閱「ctop 縣市價格指數與量」。