市場分析
2014-11-28
這一年十個月新竹縣市住宅交易市場的回顧(僑馥建經團隊)
前言

2014年即將過去,這一年不動產市場仍然是紛紛擾擾,高房價還是過街老鼠,每當有人祭起正義大旗,房價總會是眾矢之的,媒體也總會對房價有些論述、有些評論,可惜都未能精準的引用正確的數據,而淪為泛泛之談,其立論自然偏頗。

本公司的官網 ctop(www.ctop.tw),一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析,在即將年終之際,以ctop為基礎來回顧這一年(2014年)10個月以來的新竹縣市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析,同時以能夠代表趨勢的一年為單位與去年同期(2013年)相比來了解住宅市場的趨勢,在「價」方面以ctop指數為準,在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。

【價】

新竹縣市的ctop價格指數在年初(2014年1月)是121.23%(以2012年8月為基期100%),今年10月是126.59%,上揚4.42%,算是微幅上揚(詳見圖一)。


圖一

再以本年1~10月與去年同期來比,除了2月與去年同期相比是下降4.22%以外(如圖二紅字部分),其他9個月都是上揚的(詳見圖二),其中以2014年5月與2013年5月相比的增幅最大,達16.23%。若以10個月的趨勢來看,增減幅度雖然略有起伏,但整體來說是呈現上揚的趨勢。

圖二

【量】

新竹縣市的買賣移轉棟數在本年1月是3,953棟,9月則是2,292棟,減少1,661棟,減少幅度高達42.02%(詳見圖三),其原因可能為2014年1月突然爆量,使得基數太高有關,將時間拉長來看,下滑的比例並沒有那麼大 。


圖三

買賣移轉棟數自2013年1月至2013年11月,雖有些起伏但波動不大,接續12月上升,2014年1月爆量,2月急速下滑,然後漸趨穩定(詳見圖三),因而造成與去年同期相比的變化劇烈(詳見圖四)。假設排除2014年1月的爆量,整體來說量只有少許的下降。

圖四

【小結】

1. 新竹縣市住宅價格指數在這一年中呈現微幅上揚,與去年同期相比也是上揚的。
2. 本年度(2014年)各月份與去年同期(2013年)相比,量的變化劇烈,起伏極大。
3.「量大幅減少,價微幅上升」應該是新竹縣市本年10個月來住宅交易市場的簡單描述。
4. 七縣市價與量的比較如下表所示:

縣市 價(ctop指數) 量(買賣移轉棟數) 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 -4.07% 7 -22.60% 3 量明顯減少,價微幅下降
新北市 3.36% 4 -27.65% 2 量明顯減少,價微幅上升
桃園縣 -0.67% 5 -20.22% 4 量明顯減少,價持平
新竹縣市 4.42% 2 -42.02% 1 量大幅減少,價微幅上升
臺中市 6.69% 1 -7.47% 6 量微幅減少,價微幅上升
臺南市 4.06% 3 -3.84% 7 量微幅減少,價微幅上升
高雄市 -1.17% 6 -17.35% 5 量明顯減少,價持平