市場分析
2014-11-28
這一年十個月高雄市住宅交易市場的回顧(僑馥建經團隊)
前言

2014年即將過去,這一年不動產市場仍然是紛紛擾擾,高房價還是過街老鼠,每當有人祭起正義大旗,房價總會是眾矢之的,媒體也總會對房價有些論述、有些評論,可惜都未能精準的引用正確的數據,而淪為泛泛之談,其立論自然偏頗。

本公司的官網 ctop(www.ctop.tw),一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析,在即將年終之際,以ctop為基礎來回顧這一年(2014年)10個月以來的高雄市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析,同時以能夠代表趨勢的一年為單位與去年同期(2013年)相比來了解住宅市場的趨勢,在「價」方面以ctop指數為準,在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。

【價】

高雄市的ctop價格指數在年初(2014年1月)是126.40%(以2012年8月為基期100%),今年10月是124.92%,略降1.17%,撇開這微小的數字應是平盤的局面,如溯自2013年1月 漲幅已達驚人的17.5%(詳見圖一)。


圖一

再以本年1~10月與去年同期來比,都是上揚的(詳見圖二),且幅度除了2014年10月外,其他月份均達到兩位數。足見雖然在今年這10個月指數略微下滑,但與去年同期相比指數是明顯得上揚。值得關注的是增幅呈現逐漸減少的情形,到10月份的增幅已降為5.51%。

圖二

【量】

高雄市的買賣移轉棟數在本年1月是3,678棟,10月則是3,040棟,減少638棟,明顯減少17.35%(詳見圖三)。


圖三

以2014年長期趨勢與2013年同期比較來看,除了1月份持平及2月份是增加外,其他月份都是減少的,且減少幅度明顯。唯有10月的減幅反而減少,也值得觀察之後兩個月的變化(詳見圖四)。

圖四

【小結】

1. 高雄市住宅價格指數在這一年中呈現平盤,與去年同期相比是明顯上揚的,但增幅有減少跡象。
2. 本年度(2014年)各月份與去年同期(2013年)相比,量的變化是明顯減少。
3.「量明顯減少,價持平」應該是高雄市本年10個月來住宅交易市場的簡單描述。
4. 七縣市價與量的比較如下表所示:

縣市 價(ctop指數) 量(買賣移轉棟數) 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 -4.07% 7 -22.60% 3 量明顯減少,價微幅下降
新北市 3.36% 4 -27.65% 2 量明顯減少,價微幅上升
桃園縣 -0.67% 5 -20.22% 4 量明顯減少,價持平
新竹縣市 4.42% 2 -42.02% 1 量大幅減少,價微幅上升
臺中市 6.69% 1 -7.47% 6 量微幅減少,價微幅上升
臺南市 4.06% 3 -3.84% 7 量微幅減少,價微幅上升
高雄市 -1.17% 6 -17.35% 5 量明顯減少,價持平