成屋價金信託履約保證
僑馥的特色
業務說明
作業流程
常見問題
糾紛案例
下載專區
買賣方案件查詢
經紀業與地政士登入
特約地政士名單
履約保證費發票查詢
雲端服務
雲端謄本解碼
線上申請雲端謄本解碼
登入雲端謄本解碼
不動產金融
c trust信託管理
建築融資
預售屋履約擔保
都市更新信託
工程進度查核及財務稽核
特殊不動產交易管理
都市更新
業務介紹
專案資訊
登入CReNew都市更新
住宅交易行情
行政區價與量
縣市價格指數與量
綜合比較分析
總體經濟指標
價量月報
不動產百科
重要新聞
ctop論壇
產學合作研究
名詞解釋
不動產法令與連結
稅務貸款即時計算
不動產買賣須知
教材資料
關於僑馥
業務介紹
經營理念
歷史沿革
最新消息
聯絡我們
加入合作
首頁
不動產百科
ctop論壇
市場分析
2014-11-28
這一年十個月桃園縣住宅交易市場的回顧(僑馥建經團隊)
前言
2014年即將過去,這一年不動產市場仍然是紛紛擾擾,高房價還是過街老鼠,每當有人祭起正義大旗,房價總會是眾矢之的,媒體也總會對房價有些論述、有些評論,可惜都未能精準的引用正確的數據,而淪為泛泛之談,其立論自然偏頗。
本公司的官網 ctop(
www.ctop.tw
),一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析,在即將年終之際,以ctop為基礎來回顧這一年(2014年)10個月以來的桃園縣的住宅交易市場。
我們以中古屋的成交案例為基礎做分析,同時以能夠代表趨勢的一年為單位與去年同期(2013年)相比來了解住宅市場的趨勢,在「價」方面以ctop指數為準,在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。
【價】
桃園縣的ctop價格指數在年初(2014年1月)是126.06%(以2012年8月為基期100%),今年10月是125.21%,以數據而言,微降0.67%。若以統計誤差而言,應是平盤,沒有明顯的漲跌(詳見圖一)。
圖一
再以本年1~10月與去年同期來比,10個月都是上揚的(詳見圖二),其中以2014年1月與2013年1月相比的幅度最大,達15.68%。若以10個月的趨勢來看,增幅每月各有起伏,且起伏不小,以1月與10月相較增幅有明顯下降的傾向。
圖二
【量】
桃園縣的買賣移轉棟數在本年1月是4,228棟,9月則是3,373棟,減少855棟,減少幅度高達20.22%(詳見圖三)。買賣移轉棟數最低量發生在本年2月為2,482棟,應是春節季節性因素使然。
圖三
以2014年長期趨勢與2013年同期比較來看,2014年與去年同期相比都是減少的(如圖四紅字部分),其中以本年7月的減幅最大,達28.71%。
圖四
【小結】
1.
桃園縣住宅價格指數在這一年中幾乎是平盤,沒有明顯的漲跌幅。
2.
本年度(2014年)各月份與去年同期(2013年)相比,量都是明顯減少的,且減少幅度呈現逐漸擴大的跡象。
3.
「量明顯減少,價持平」
應該是桃園縣本年10個月來住宅交易市場的簡單描述。
4.
七縣市價與量的比較如下表所示:
縣市
價(ctop指數)
量(買賣移轉棟數)
價量描述
增減幅度
增幅排名
增減幅度
減幅排名
臺北市
-4.07%
7
-22.60%
3
量明顯減少,
價微幅下降
新北市
3.36%
4
-27.65%
2
量明顯減少,
價微幅上升
桃園縣
-0.67%
5
-20.22%
4
量明顯減少,
價持平
新竹縣市
4.42%
2
-42.02%
1
量大幅減少,
價微幅上升
臺中市
6.69%
1
-7.47%
6
量微幅減少,
價微幅上升
臺南市
4.06%
3
-3.84%
7
量微幅減少,
價微幅上升
高雄市
-1.17%
6
-17.35%
5
量明顯減少,
價持平
回到ctop論壇