市場分析
2014-11-28
這一年十個月桃園縣住宅交易市場的回顧（僑馥建經團隊）
前言

2014年即將過去，這一年不動產市場仍然是紛紛擾擾，高房價還是過街老鼠，每當有人祭起正義大旗，房價總會是眾矢之的，媒體也總會對房價有些論述、有些評論，可惜都未能精準的引用正確的數據，而淪為泛泛之談，其立論自然偏頗。

本公司的官網 ctop（www.ctop.tw），一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析，在即將年終之際，以ctop為基礎來回顧這一年（2014年）10個月以來的桃園縣的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析，同時以能夠代表趨勢的一年為單位與去年同期（2013年）相比來了解住宅市場的趨勢，在「價」方面以ctop指數為準，在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。

【價】

桃園縣的ctop價格指數在年初（2014年1月）是126.06%（以2012年8月為基期100%），今年10月是125.21%，以數據而言，微降0.67%。若以統計誤差而言，應是平盤，沒有明顯的漲跌（詳見圖一）。

圖一

再以本年1～10月與去年同期來比，10個月都是上揚的（詳見圖二），其中以2014年1月與2013年1月相比的幅度最大，達15.68%。若以10個月的趨勢來看，增幅每月各有起伏，且起伏不小，以1月與10月相較增幅有明顯下降的傾向。

圖二

【量】

桃園縣的買賣移轉棟數在本年1月是4,228棟，9月則是3,373棟，減少855棟，減少幅度高達20.22%（詳見圖三）。買賣移轉棟數最低量發生在本年2月為2,482棟，應是春節季節性因素使然。

圖三

以2014年長期趨勢與2013年同期比較來看，2014年與去年同期相比都是減少的（如圖四紅字部分），其中以本年7月的減幅最大，達28.71%。

圖四

【小結】

1.桃園縣住宅價格指數在這一年中幾乎是平盤，沒有明顯的漲跌幅。
2.本年度（2014年）各月份與去年同期（2013年）相比，量都是明顯減少的，且減少幅度呈現逐漸擴大的跡象。
3.「量明顯減少，價持平」應該是桃園縣本年10個月來住宅交易市場的簡單描述。
4.七縣市價與量的比較如下表所示：

縣市 價（ctop指數） 量（買賣移轉棟數） 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 -4.07% 7 -22.60% 3 量明顯減少，價微幅下降
新北市 3.36% 4 -27.65% 2 量明顯減少，價微幅上升
桃園縣 -0.67% 5 -20.22% 4 量明顯減少，價持平
新竹縣市 4.42% 2 -42.02% 1 量大幅減少，價微幅上升
臺中市 6.69% 1 -7.47% 6 量微幅減少，價微幅上升
臺南市 4.06% 3 -3.84% 7 量微幅減少，價微幅上升
高雄市 -1.17% 6 -17.35% 5 量明顯減少，價持平
 


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