作者：彭慶 總經理，僑馥建築經理股份有限公司
前言
2012年已結束，本公司ctop網站中，與逢甲大學合作的中古屋價格指數「C Index」已更新完畢並公布於ctop網站中。依照該指數及內政部公布之買賣移轉登記棟數的資料，以本文分析回顧2012年台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市以及高雄市等七個地區中古屋的市場的「價」與「量」之消長，以供參考。
由於影響不動產市場的因素太多，諸如整體經濟、資本市場利率、物價指數、政府政策以及長、短期的供需等皆是，因此本回顧，僅忠實的依據數據作比較分析，而不推測各種狀況發生的原因。基於同樣理由本回顧除了忠實依據數字表達趨勢外，也不對未來做預測。
壹、價格指數
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C Index 價格指數比較表 |
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日期（比較項目）、行政區 |
台北市 |
新北市 |
桃園縣 |
新竹縣（市） |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
2012年12月 |
120.70% |
123.20% |
113.14% |
121.17% |
106.51% |
124.18% |
131.11% |
|
2012年11月 |
113.88% |
121.38% |
107.89% |
108.87% |
105.57% |
123.14% |
134.44% |
|
2011年12月 |
116.39% |
134.57% |
115.44% |
112.63% |
111.08% |
104.95% |
118.47% |
|
2010年12月 |
127.20% |
130.26% |
130.26% |
131.32% |
113.81% |
98.66% |
125.70% |
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2012年12月與上月比 |
6.82% |
1.82% |
5.25% |
12.30% |
0.94% |
1.04% |
-3.33% |
|
2012年12月與2011年同期比 |
4.31% |
-11.37% |
-2.30% |
8.54% |
-4.57% |
19.23% |
12.64% |
|
2012年12月與2010年同期比 |
-6.50% |
-7.06% |
-17.12% |
-10.15% |
-7.30% |
25.52% |
5.41% |
|
2011年12月與2010年12月比 |
-10.81% |
4.31% |
-14.82% |
-18.69% |
-2.73% |
6.29% |
-7.23% |
一、2012年12月與上個月（11月）相比：
1、除了高雄市以外，其他六地區都是上揚的，但高雄下跌的幅度也不明顯（-3.33%）。
2、上揚幅度以新竹縣（市）最大（12.30%），依序為台北市（6.82%）、桃園縣（5.25%）、新北市（1.82%）、台南市（1.04%）以及台中市（0.94%）。
二、2012年12月與前一年（2011年）同期相比：
1、各地區漲跌互見，下滑的有新北市（-11.37%）、桃園縣（-2.3%）以及台中市（-4.57%）；上揚的是台北市（4.31%）、新竹縣（市）（8.54%）、台南市（19.23%）以及高雄市（12.64%）。
2、其中特別值得注意的是，台南市與高雄市在一年中有兩位數以上指數的上漲。
三、2012年12月與前兩年（2010年）同期相比：
1、台南市（25.52%）與高雄市（5.41%）是上揚的，其他地區則都呈現下滑局面，其中以桃園縣（-17.12%）、新竹縣（市）（-10.05%）較大，台中市（-7.3%）、新北市（-7.81%）以及台北市（-6.5%）等次之。
2、只有台南市與高雄市是上揚的，這種趨勢相當值得關注與持續觀察。
四、2011年12月與2010年同期（12月）相比：
1、除了新北市與台南市以外，2011年的價格指數都是比2010年下滑的，下滑幅度最大的是新竹縣（市）（-18.69%）、桃園縣（-14.82%）以及台北市（-10.81%）。
五、小結：
1、從2010年12月到2012同期（12月）來看，全台灣的價格指數呈現「北中下滑、南上揚」的情況，其中以台南市價格指數上揚程度最大。
2、從2011年12月到2012年同期（12月）來看，除新北市與台中市是下滑以外，其他都是上揚的，幅度仍然是以台南市與高雄市為大。
3、大體來看2012年較2011年，價格指數下滑的狀況都比2010年的幅度有所減少，亦即整體下滑的情形已較上一個年度減緩，而台南市與高雄市的價格指數反而是逆勢上揚的。
貳、買賣移轉登記數量
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買賣移轉登記棟數比較表 |
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日期（比較項目）、行政區 |
台北市 |
新北市 |
桃園縣 |
新竹縣（市） |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
合計 |
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2012年 |
38,473 |
68,572 |
45,997 |
21,995 |
45,872 |
20,494 |
39,326 |
280,729 |
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2011年 |
49,918 |
84,018 |
45,578 |
23,927 |
49,790 |
21,384 |
37,469 |
312,084 |
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2010年 |
63,344 |
108,242 |
47,971 |
21,054 |
54,139 |
21,729 |
39,873 |
356,352 |
|
2012年與2011年相比 |
-22.93% |
-18.38% |
0.92% |
-8.07% |
-7.87% |
-4.16% |
4.96% |
-10.05% |
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2012年與2010年相比 |
-39.26% |
-36.65% |
-4.11% |
4.47% |
-15.27% |
-5.68% |
-1.37% |
-21.22% |
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2011年與2010年相比 |
-21.20% |
-22.38% |
-4.99% |
13.65% |
-8.03% |
-1.59% |
-6.03% |
-12.42% |
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表註1：2012年之資料尚未完整，故上表2012年棟數係預估 |
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表註2：2010年五都尚未成立故高雄、台南及台中資資料係從合併縣市整理得之。 |
一、在交易量方面，依據內政部公布之「移轉登記」中的「買賣」部分整理為「移轉登記（買賣）棟數比較表」，並說明如下：
1、內政部公布之移轉登記資料中的「買賣」應該包括「預售」時已售出，完工後完成產權移轉登記的案件、「新成屋」售出完成移轉登記的案件（建商為出賣人）以及「中古屋」移轉登記的案件。
2、內政部公布之移轉登記資料並沒有預售屋、新成屋以及中古屋的分類資料。但因台灣已是成熟的不動產市場，故大部分應是中古屋的交易量。
二、2012年與2011年相比：
1、2012年全台灣地區的交易量較2011年相比是減少的（-9.26%）；表列的七個行政區其減少幅度（-10.05%）略高於全台灣地區的水準。
2、以地區來分，只有高雄市（4.95%）與桃園縣（0.9%）是增加的，其中以高雄市最為明顯；在交易數量萎縮的地區來看，以台北市（-22.93%）與新北市（-18.38%）最為可觀，而台中市（-7.87%）則次之。
三、2012年與2010年相比：
1、表列七個地區的總量是減少的（-21.2%），除新竹縣（市）（4.5%）有小幅的成長外，其他地區都是下滑，尤其以台北市（-39.3%）與新北市（-36.6%）下滑幅度最為驚人，而台中市（-15.3%）也有兩位數的滑落。
四、2011年與2010年相比：
1、表列中的七個地區的總量仍是下滑的（-12.42%），其中以台北市（-21.20%）與新北市（-22.38%）最為嚴重。
五、 小結：
1、2010年到2012年，全台灣的買賣移轉登記的棟數，幾乎都是減少的，大體而言以台北市、新北市以及台中市減少的量較其他地區為多。
2、2011年到2012年，只有高雄市及桃園縣增加，其他都是減少的。減少幅度最大的地區仍是台北市與新北市，而新竹縣（市）與台中市次之。
3、2010年到2011年，除新竹縣（市）逆勢成長外，其他都是減少的，其中還是以台北市、新北市以及台中市減少的幅度較大。
4、大體來看2012年較2011年，除台北市及新北市以外大多數行政區的買賣移轉登記棟數的減少有減緩趨勢。
參、總結
一、 就2012年中古屋的「量」與「價」來看，大體呈現北、中部較差，南部較好的情形。
二、 以2012年、2011年以及2010年這三年的比較來看，「量」的減少有減緩的趨勢。價格指數除南台灣增加外，其他地區的下滑也是趨緩的。
註：
1、詳細的指數資料請至「ctop 縣市價格指數與量」單元查詢。
2、詳細的買賣登記移轉棟數資料，請利用「不動產知識與工具」之下的「官方資料查詢」連結到「內政部統計查詢」（分年報與月報兩類）。
