市場分析
2015-02-02
2014年臺北市住宅交易市場的回顧（僑馥建經團隊）
前言

2014年已結束，本公司的官網ctop（www.ctop.tw），一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析，以ctop為基礎來回顧這一年（2014年）以來的臺北市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析，同時以能夠代表趨勢的一整年（2014年）為單位與2013年同期相比來了解住宅市場的趨勢，在「價」方面以ctop指數為準，在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。

【價】

臺北市的ctop指數在2014年3月指數值達到高峰（以2012年8月為基期100%），高達122.36%；其次為2014年6月，達119.50%，其指數值主要介於107.08%至122.36%之間。整體而言，2014年ctop指數相較於2013年呈現微幅上揚的趨勢（詳見圖一）。

圖一

再以2014年與2013年同期來比，1到8月都是上揚的（詳見圖二），其中以2014年2月與2013年2月相比的漲幅最大，高達20.41%。但是值得注意的是2014年9、10及12月等共三個月與2013年同期相比都是下跌的，跌幅介於2.17%至3.94%之間（如圖二紅字部分）。

圖二

【量】

臺北市的買賣移轉棟數在2014年5月最多，為3,220棟；其次為2014年1月，為3,202棟，其買賣移轉棟數主要介於2,256棟至3,220棟之間。整體而言，2014年買賣移轉棟數呈現萎縮的趨勢（詳見圖三）。

圖三

以2014年與2013年同期比較來看，除了2014年2月與2013年同期相較成長7.48%之外，其他月份與2013年同期相比都是萎縮的，其中萎縮幅度最大的在2014年7月，高達33.17%。整體而言，萎縮幅度介於11.60%至33.17%之間（詳見圖四）。

圖四

【小結】

1. 臺北市在2014年的住宅價格指數相較於2013年是呈現微幅上揚的趨勢，但值得關注的是有三個月（9、10及12月）是下跌的，是否代表了某些警訊。
2. 在量的方面，2014年各月份與2013年同期相比，量是明顯萎縮的。
3.「量明顯減少，價微幅上升」應該是臺北市2014年住宅交易市場的簡單描述。
4. 2014年七縣市價與量的比較如下表所示：

縣市 價（ctop指數） 量（買賣移轉棟數） 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 5.75% 7 -17.91% 2 量明顯減少，價微幅上升
新北市 10.69% 4 -23.49% 1 量明顯減少，價明顯上升
桃園市 7.19% 6 -13.46% 3 量明顯減少，價微幅上升
新竹縣市 9.63% 5 2.57% 7 量略微增加，價微幅上升
臺中市 12.67% 2 -9.02% 6 量微幅減少，價明顯上升
臺南市 11.55% 3 -12.73% 4 量明顯減少，價明顯上升
高雄市 18.08% 1 -9.15% 5 量微幅減少，價明顯上升


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