市場分析
2015-02-02
2014年臺北市住宅交易市場的回顧(僑馥建經團隊)
前言

2014年已結束,本公司的官網ctop(www.ctop.tw),一向引用正確的數據作嚴謹的統計分析,以ctop為基礎來回顧這一年(2014年)以來的臺北市的住宅交易市場。

我們以中古屋的成交案例為基礎做分析,同時以能夠代表趨勢的一整年(2014年)為單位與2013年同期相比來了解住宅市場的趨勢,在「價」方面以ctop指數為準,在「量」方面以住宅買賣移轉棟數為準。


【價】

臺北市的ctop指數在2014年3月指數值達到高峰(以2012年8月為基期100%),高達122.36%;其次為2014年6月,達119.50%,其指數值主要介於107.08%至122.36%之間。整體而言,2014年ctop指數相較於2013年呈現微幅上揚的趨勢(詳見圖一)。


圖一

再以2014年與2013年同期來比,1到8月都是上揚的(詳見圖二),其中以2014年2月與2013年2月相比的漲幅最大,高達20.41%。但是值得注意的是2014年9、10及12月等共三個月與2013年同期相比都是下跌的,跌幅介於2.17%至3.94%之間(如圖二紅字部分)。

圖二

【量】

臺北市的買賣移轉棟數在2014年5月最多,為3,220棟;其次為2014年1月,為3,202棟,其買賣移轉棟數主要介於2,256棟至3,220棟之間。整體而言,2014年買賣移轉棟數呈現萎縮的趨勢(詳見圖三)。


圖三

以2014年與2013年同期比較來看,除了2014年2月與2013年同期相較成長7.48%之外,其他月份與2013年同期相比都是萎縮的,其中萎縮幅度最大的在2014年7月,高達33.17%。整體而言,萎縮幅度介於11.60%至33.17%之間(詳見圖四)。

圖四

【小結】

1. 臺北市在2014年的住宅價格指數相較於2013年是呈現微幅上揚的趨勢,但值得關注的是有三個月(9、10及12月)是下跌的,是否代表了某些警訊。
2. 在量的方面,2014年各月份與2013年同期相比,量是明顯萎縮的。
3.「量明顯減少,價微幅上升」應該是臺北市2014年住宅交易市場的簡單描述。
4. 2014年七縣市價與量的比較如下表所示:

縣市 價(ctop指數) 量(買賣移轉棟數) 價量描述
增減幅度 增幅排名 增減幅度 減幅排名
臺北市 5.75% 7 -17.91% 2 量明顯減少,價微幅上升
新北市 10.69% 4 -23.49% 1 量明顯減少,價明顯上升
桃園市 7.19% 6 -13.46% 3 量明顯減少,價微幅上升
新竹縣市 9.63% 5 2.57% 7 量略微增加,價微幅上升
臺中市 12.67% 2 -9.02% 6 量微幅減少,價明顯上升
臺南市 11.55% 3 -12.73% 4 量明顯減少,價明顯上升
高雄市 18.08% 1 -9.15% 5 量微幅減少,價明顯上升