不動產交易價格與數量之Granger因果關係研究-以原台中市較高與較低之行政區為例
研究人員：黃建勛、鄭為安、陳彥至、黃星儒、林緯華、張毓恆、賴冠宇、陳柏州
摘要：
在空屋率不斷向上攀升的情形下，代表不動產市場上存在著許多空屋，根據經濟理論，當市場上供給變多，意謂著價格會下跌，但在台灣的不動產市場裡，供給量變多，價格卻還是持續向上增加，這明顯與供需理論相反。 本研究將探討原台中市之不動產交易價格與不動產數量間是否有關係，以原台中市高空屋行政區與低空屋行政區之不動產市場作為研究範圍。其中，高空屋行政區為高空屋率且高空屋量的區域，此區的行政區有西屯區、北區；而低空屋行政區為低空屋率且低空屋量的區域，在此區的行政區有西區、南區；研究時間為西元2012年7月至西元2014年12月，共30筆資料；研究對象為這四個行政區符合交易標的之不動產（土地+建物）資料，建物型態包含公寓（5樓含以下無電梯）、住宅大樓（11層含以上有電梯）、華廈（10層含以下有電梯）以及透天厝。本研究將利用這四個行政區之不動產交易價格與不動產交易數量進行實證分析，透過Granger因果關係檢定來探討高空屋行政區之不動產交易價格和不動產數量之間是否存在領先與落後，以及低空屋行政區之不動產交易價格和不動產交易數量之間是否不存在領先與落後關係。 實證結果顯示，原台中市高空屋行政區中古屋市場的不動產交易價格與數量間存在Granger因果關係，而在高空屋行政區新成屋市場與低空屋行政區中古屋及新成屋市場的不動產交易價格與數量間不存在Granger因果關係，這結果表示違反供需理論的現象只會發生在高空屋行政區之中古屋市場。
關鍵字：空屋、不動產交易價格、不動產交易數量、Granger因果關係。
