不動產
2019-08-05
台灣高速鐵路之設置對於地價之影響以彰化高鐵站為例
研究人員:許育涵、楊賀雯

摘要:

一直以來,交通運輸對於都市的發展及擴張都扮演著不可或缺的角色。其不僅可以促進不同地區間的相互交流及聯繫,更可以帶動地區性的發展。其中台灣高速鐵路更為台灣重大交通建設之一,隨著高速鐵路系統的開發,在區域發展及交通可及性等方面上都具有一定的影響力。由於各個站區之基礎條件及發展狀況的不同,其所帶來的影響性也有所差異。故本研究目的為探討台灣高速鐵路設置後,對於地價漲幅所帶來的影響,並以新設置之彰化高鐵站做為研究對象,欲瞭解設置後對於地價所帶來的影響。研究架構主要利用文獻回顧法瞭解高速鐵路計畫之興辦背景以及各種重大運輸系統之建設對於房地價所帶來的影響,再進一步將彰化高鐵站之發展年期分為動工後到完工(2013年2月-2015年11月)以及完工後數年(2015/11/05-2019/02/28)兩個時間點,藉由實價登錄及仲介商所提供之實際成交筆數以及交易價格,建立階層線性模型,分析彰化高鐵站之設置在不同時間點對於地價之影響程度。本研究預期彰化高鐵站之設置在不同時間點對於地價漲幅具有不同的影響性,並且預期在動工到完工這個時間點對於地價漲幅的影響程度為較大。其原因可能為高鐵系統尚未完工之前,投資者即對營運後的發展有正面的預期心理。

關鍵字:高速鐵路、地價、階層線性模型