不動產
2020-07-21
集合式住宅公共設施對交易價格之影響-以臺中市西屯 區中科購物廣場附近街廓為例
研究人員:蘇愉嵐、楊賀雯

摘要:

近年來,臺灣隨著經濟的發展,人口增加,都市地價亦快速攀升,住宅型態由透天厝逐漸轉變為集合式住宅,有高層化之趨勢。而民眾對於居住環境的重視,使得集合式住宅內之公共設施與空間朝向多樣化的方向發展。
 
透過登記制度之轉變、《建築技術規則》的修正,促使公設比逐漸增加。而臺灣採用之住宅計價方式為虛坪計價,無法清楚了解集合式住宅專有部分和各項公共設施對於住宅價格之影響程度為何,在資訊不平等的情況下,建商可能以灌虛坪之手段,從中賺取暴利,因此探討公共設施對於住宅價格之影響,為本研究主要之目的。
 
本研究擬以臺中市西屯區中科購物廣場附近街廓之 22 棟集合式住宅內公共設施為探討之標的物,除了相關文獻的蒐集整理外,也運用實地訪查以及詢問仲介公司之方法,並調閱謄本、建照使照查詢及參考實價登錄之資訊等方式收集完整資料,採用階層線性模型(hierarchical linear model,HLM),將本研究範圍內之住宅大樓,以不同特徵變項分為個體層次與總體層次來探討進行實證分析,從研究成果中得到以下結論:住宅單元之移轉層次、公設面積、專有面積對於住宅交易價格有正向顯著影響,而住宅單元之屋齡對住宅單元住宅價格未有顯著影響效果;當控制個體層次解釋變項對住宅交易價格的影響下,總體層次之公共設施多樣性對住宅大樓平均住宅交易價格有正向影響效果,但如果變項只有公共設施多樣性時,其對於住宅大樓平均住宅交易價格無顯著影響效果。本研究提出上述研究成果,以期讓消費者有更多資訊做為買賣之決策參考,並使不動產交易市場更趨於透明及公平。
 
關鍵字:公共設施、階層線性模型、臺中市