不動產
2020-07-21
利用中介分析總樓層高度在屋齡對住宅價格影響間所扮演之角色
研究人員:楊賀雯、謝憲騏

摘要:

近年來,在台灣的集合式住宅,隨著地價日益高漲以及建築技術的提升,總樓層高度亦隨著增加,且影響集合式住宅的交易價格因素眾多,屋齡與總樓層高度如何影響房價?本研究以臺中市西屯區中科購物廣場附近,集合住宅最為密集地區之 22 棟集合式住宅,2500 筆交易資料為研究對象。先採用特徵價格模型, 以房價為依變數,總樓層高度、屋齡、土地移轉面積、建物移轉面積、移轉層次區間為自變數,探求影響集合式住宅交易價格之因素的顯著性;再利用因果步驟法與拔靴法等中介效果的檢定,檢驗屋齡與總樓層高度如何影響房價。實證結果發現,總樓層高度、屋齡、土地移轉面積、建物移轉面積皆顯著影響房價;且屋齡係透過總樓層高度去影響房價,呈現完全中介的結果。

關鍵字:集合式住宅、特徵價格模型、因果步驟法、拔靴法、中介效果